西祠胡同经营实体街区失败 向市民道歉(图)

2007年初，一条南京将建“现实版”西祠胡同，在全国首创“线上线下互动”经营模式的消息，吸引了无数网友的目光。不久后，据此模式打造的西祠街区在南湖横空出世，该街区将西祠上的众多网店、讨论版“移植”到线下开设实体店面，一度受到追捧，众多商户彻夜排队争门面。　　遗憾的是，这个“现实版”西祠胡同，并没能如愿把线上人气变为真金白银，在短暂的红火后，很快陷入人气急跌，商户纷纷退租的窘境。昨天，西祠街区召开发布会，正式宣告放弃经营线下社区，转型做青年创业园。
　　“现实版”西祠胡同黯然谢幕
　　昨天上午，在西祠街区内，记者看到，沿街的几排商铺个个“铁将军把门”。一批曾经热热闹闹开张的服装店、饰品店和零食铺，都已经人去铺空，玻璃门的把手上积了厚厚一层灰。
　　就在一年多前，这里还是一派热火朝天的景象。各路商家相继进驻，共同描绘着一幅理想中的“现实版”西祠胡同蓝图——打造成一个西祠网店的“集中营”，为西祠网友提供吃喝玩乐、甚至住宿等各种服务，集休闲娱乐和网友交流于一体。
　　“购物区商铺对外招租时，许多经营者彻夜排队，半天铺位就被一抢而空，后来又追加了一半的租量。”街区招商部工作人员回忆起当时的“盛况”，不胜感慨。
　　据介绍，当时开发运营商对西祠街区的定位很清晰，通过网络经济模式打造新型的数字文化产业园，为在西祠虚拟社区中开展的零散商业提供交流互动的场所，并辅以文化休闲、餐饮购物、娱乐体验等配套服务，将其组织成为合理的园区业态。这种“线上线下互动”的新型营销模式，一度被誉为“鼠标与混凝土”的完美结合，赢得了各方喝彩。
　　而出人意料的是，不到两年，“现实版”西祠胡同便黯然谢幕。
　　“盛装出场”后为何风光不再?
　　从盛装出场赢得各方喝彩，到人气寥落黯然谢幕，问题出在了哪里?
　　“作为网络世界的现实复制，西祠街区存在致命的‘硬伤’。”西祠街区的开发运营商、南京垠坤投资实业有限公司副总经理沈萌萌说。
　　她说，西祠街区从地段上来看，并不适合小商业业态的经营。其周边多为老式居民小区，商业氛围不浓，人流量远远不及新街口、湖南路等繁华商业地带，且街区内垂直分割的建筑格局以及围合式胡同结构，也不利于集聚人气。
　　另一个重要原因是，当初街区为了追求招商效果，“来者不拒”，引进的100多家经营户，但其中很多人并不是西祠网店的经营者，甚至不会上网，还有一些没有经验的新手也抱着尝试的心态前来开店，导致街区经营陷入了方向不明确的怪圈。
　　为“起死回生”变身青年创业园
　　为了使西祠街区“起死回生”，运营方在调研了市场后，决定转做青年创业园。
　　在一栋已经投入使用的写字楼里，记者看到，每层被分成17—90平米不等的独立办公间，走道两旁的墙壁上，一些时尚的涂鸦十分惹眼。据介绍，这里的办公间桌椅可以租用，会议室、商务洽谈区和休息区都是公共的，还可以提供公共前台服务，代为接电话、收发传真和打印文件。“比起其它写字楼，这里每月几百元的房租相对便宜，且很多费用可以公摊，减少了创业的开支。”一名创业者说。
　　记者了解到，目前已经有87户企业“入驻”创业园。“希望这是个‘华丽’的转身。”沈萌萌眼含期盼。